建築自動化正從剛興起的概念，轉變成為現代樓宇的標準配置，它能夠適時調控設備，優化能源消耗，並且提高管理效率，然而實際所產生的效果到底怎樣？眾多業主以及物業管理者針對此懷有疑問，本文將會藉助具體的事例，剖析建築自動化系統在改造之前與之後的切實變化，展示出其在節能、舒適度以及運營成本方面的實際影響。
建築自動化如何降低能源費用
辦公樓改造之前，其空調以及照明系統一般是各自獨立運行的，缺少統一的調度安排。比如說，下班後空調依舊在運轉，週末的時候也維持著基礎照明，致使大量的電力被毫無意義地消耗掉。能源消費賬單始終處於較高水平不停上漲，變成物業運營方面一項既沉重又難以實施有效控制的固定支出項目。
當引入自動化系統之後、情況發生了根本的變化，借助安裝傳感器以及智能控制器，系統可以按照人員在場的狀況、室內外溫濕度來自動調整空調運行的狀態以及照明的亮度，實踐數據表明一組有效的自動化方案能夠給中型辦公樓宇帶來15%至30%的年度節能成效，投資回收期一般處於2到4年。
智能照明系統改造前後對比
傳統照明依靠手動開關，公共區域常會冒出“長明燈”狀況，這不但耗費電能，還縮減了燈具壽命，提高了維護頻次還有物料成本，員工也老是埋怨光線過亮或者不足，對工作效率以及視覺舒適度造成影響。
實行自動化改造以後，照明系統跟人體感應器以及日光傳感器相互聯動。如果沒有人的時候，燈光就會自動地調暗或者關閉。等到自然光充足的情況下，人工光源會自動地減弱。像這樣按照需求來供給的光環境，在節省電費的同時，還創造出了更加柔和以及健康的工作氛圍，員工的滿意度也得到了顯著的提升。
空調系統自動化能帶來哪些舒適度改善
以往的中央空調常常運用定時或者固定溫度來運行，很難去應對天氣突然發生變化以及建築內部各個區域冷熱不均衡的問題，靠窗戶的區域有可能會過熱，然而內部核心區域又會過冷，致使員工不停地抱怨，甚至還引起健康方面的問題。
在系統完成升級之後，空調能夠依照各區域傳感器傳回來的反饋情況，去實施分區的精準溫度控制。將天氣預報數據與之相結合起來，系統就能夠預先對室內溫度展開調節。這樣做不但把冷熱不均衡的狀況給消除掉了，從而維持了全天各個時段的體感舒適，而且還防止了設備出現過載運行的情況，進而延長了主機的使用期限。
樓宇自控對物業運維效率的提升
傳統運維依靠人工巡檢以及被動報修，故障發現存在滯後情況，而且響應速度較為緩慢。維保人員得耗費大量時間去排查簡單問題，就像某個樓層出現溫度異常這種情況，其根源有可能是閥門故障，或者是傳感器故障，又或者是控制器故障，很難快速進行定位。
整個建築的機電設備狀態，被自動化平台集聚形成可視化呈現。一旦出現異常情況，系統便會主動發出警報，並且初步確定故障發生的位置，甚至還能給出診斷方面的建議。運維人員能夠從“救火隊員”的角色，轉變成為“預防性管理者”，其工作的重點，會從業後進行維修，轉向事前來開展維護以及進行能效分析，從而極大地提高人員的工作效率。
老舊建築進行自動化改造面臨哪些挑戰
存在於當下的存量建築而言，其改造時首要面臨的挑戰在於既有設備的兼容性以及隨之而來的佈線問題喲。眾多老式的風機，還有水泵的控制電路都是極為簡單的，並不具備能夠直接接入智能係統的條件，這種狀況下可能就需要進行對末端執行器的整體更換之舉，如此一來初步階段的改造成本是比較高的哦。
不能讓改造過程對建築的正常使用造成影響，這種狀況必定需要有著周密設計以及分階段施工方案才行，就好像先在非核心區域展開試點隨後再逐步進行推廣一樣。至關重要的是要去選擇開放協議、擴展性強的平台，目的在於能夠在未來實現無縫集成新的子系統，用以保護長期投資。
如何評估自動化項目的投資回報
只看節能數據是不能對投資回報進行評估的，除了直接節省的電費、水費之外，還需要計算因設備壽命延長而降低的更換成本，以及因環境改善所帶來的潛在生產率提升，與此同時，還要計算因管理精細化而減少的人力成本，這些隱性收益的總和往往是非常可觀的。
建立一個在改造之前與之後的基準能耗對比模型是至關重要的關鍵所在，需要去收集最少一整年的歷史能耗數據以此作為基線，並且在系統投入運行之後持續進行監測，通常而言，一個全面的評估週期應當持續兩到三年，才能夠得出穩定可靠的回報率數據，從而為後續的決策提供相應依據。
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