近年來，但凡是做樓宇管理的那些個朋友們，對BAS系統運維這塊兒，那可真是操碎了心！這個BAS也就是樓宇自動化系統，它可不普通，能管著大樓裡的空調、給排水，還有照明、電梯這些各種設備，是大樓正常運轉的大管家，缺了它可不行！而for BAS，也就是BAS年度維護合同，簡單來說，它就像是給這個大管家請了個專業的保健醫生，定期來給它做檢查、做保養，讓它一直都能好好乾活！為啥現在越來越多的物業公司，或者說大樓業主，都願意花錢簽這個年度維護合同？說到底還不是為了省心，最重要的是能省錢，還能避免那些突然冒出來的大問題！
1.合同範圍要寫清大白話：得把BAS 系統裡到底有多少個控制器、多少個傳感器和執行器什麼的，都列得明明白白，一個都不能漏！還有，像軟件是不是要升級？系統數據要不要備份？這些雜七雜八的事情，也得一條一條寫清楚，免得以後有說不清的麻煩。
2.服務響應時間沒商量：日常的小問題，比如哪個傳感器反應慢了點，那維修人員最好在24 小時以內就得給個回應，並且安排處理！要是突然宕機這種能影響大樓基本運行的天大問題，1 小時內必須有人到場著手解決！
3.報價明細不含糊其辭：合同總價裡，不能光是一個籠統的數字！人工多少錢、 parts 多少錢、需不需要收差旅費那些額外的費用，都得列個清清楚楚的表格，讓人一看就明白錢花哪兒了。
為啥說簽for BAS是聰明的選擇
① 能讓系統一直保持在比較好的運行狀態！專業的人定期來調試參數、清潔設備，系統運行效率高了，那大樓的能耗自然就降下來了，長期算下來，可是一筆不少的節省
② 可以提前發現那些藏著的小毛病！很多設備故障，一開始都是有小徵兆的，專業維護人員經手的CASE多，經驗豐富著，他們能及時發現這些小苗頭，把大毛病扼殺在搖籃裡！
③ 合同里一般都會約定好備品備件供應，真要是哪個零件壞了，能很快就換上新的，不用業主自己到處著急忙慌地去找，大大減少了設備宕機的時間。
Q：合同期限簽1年好還是3年更划算
A：這個，得看具體情況！如果是新投入運行沒多久的BAS系統，各項都還比較穩定，一年一年簽，能更靈活地根據實際服務情況調整！要是用了有些年頭，但品牌很穩定、服務商那邊也靠譜的系統，簽3年通常能談到更優惠的價格，省不少毛毛錢！不過，3年的合同里一定要加個每年服務評估條款，可以中途看看情況！
Q：是不是選擇價格最低的那個維保商肯定沒錯
A：這個想法可不對！千萬別掉入一味追求低價的陷阱裡去！要記得問清楚，低價是不是因為他們減少了保養的頻率？或者是用了那些質量不怎麼好的第三方配件？最好要讓有意向的維保商先出個詳細的維護方案，對比一下他們的工程師資質和過往做過的項目案例，綜合考慮了之後再做決定！
我個人覺得for BAS它並不僅僅只是一份簡單的合同！它更像是業主和維保商之間的一份信任約定，是保障樓宇安全、高效、節能運行的關鍵一招！只要合同條款仔細摳清楚，選對靠譜的合作方，這錢花得絕對值當，能省去好多後續的麻煩事！
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